"บ้าน" แบบ Sky Terrace บนเส้น เจริญรัถ ใกล้ Icon Siam!! , 50 ตร.วา, 493 ตร.ม

คลองสาน, กรุงเทพมหานคร 9 ครั้ง 03 ก.ค. 2569

฿25,000,000 ขาย

ที่ตั้งทรัพย์นี้ คลองสาน กรุงเทพมหานคร

คุณสมบัติที่สำคัญ

ประเภท	บ้านเดี่ยว
จำนวนชั้น	4
เนื้อที่ดิน	50.00 (ตร.ว.)
พื้นที่ใช้สอย	493.00 (ตร.ม.)
ห้องนอน	5
ห้องน้ำ	6
ห้องแม่บ้าน	2
ที่จอดรถ	1
ทิศหน้าทรัพย์	ทิศใต้
ปีที่สร้างเสร็จ	2542

รายละอียด

รหัส : 018370
ราคาปกติ : 25,000,000.00
รายละเอียดย่อ :
4 ชั้นครึ่ง โปร่ง จอดรถได้ถึง 2-3 คัน

รายละเอียดทั้งหมด :
ประเภท : บ้าน
เลขที่ : บ้านเลขที่ 1/1
ความสูง : 4 ชั้นครึ่ง (มี 1 ชั้นลอย) ติดลิฟท์เพิ่มได้
ที่ตั้ง : เจริญรัถ ซอย 13 ใกล้ Icon Siam
เนื้อที่ : 50 ตร.วา
พื้นที่ใช้สอย : 493 ตรม.
จำนวนห้อง : 5 ห้องนอน 6 ห้องน้ำ (5 ห้องมีห้องน้ำในตัวทั้งหมด) และอีก 4 ห้องอเนกประสงค์ :: รวมเป็น 9 ห้อง 1 ห้องนั่งเล่น (Double Volume) 1 ห้องครัว 1 ห้องแม่บ้าน 2-3 ที่จอดรถ (ที่จอดรถลงเสาเข็มไว้แล้ว) ลาน Terrace ชั้นบนสุด วิวดี!
ตกแต่ง : ด้วยวัสดุที่ดีที่สุดไม้เนื้อแข็งและยังได้รับความนิยมสูงจนถึงปัจจุบันมีทำ Double Volume 4.7 มตร ให้บ้านมีมิติและดูโปร่ง กว้าง 8.1 ม. (ภายใน)
พิเศษ : เป็นบ้านและทำ Hostel ได้ Yield เกิน 11% ได้ในทำเลใจกลางเมืองและเป็นที่ต้องการตลอดและ ได้รับความนิยม ขนาดที่ดินกำลังดี เดินทางสะดวก
ทิศหน้าทรัพย์ : ทิศใต้
ปีที่สร้าง : ใบขออนุญาติ จะก่อสร้างไว้เมื่อ (2542 : 27 ปี)
ส่วนกลาง : ไม่เสียค่าส่วนกลาง

จุดเด่นของบ้านหลังนี้ที่ทำให้ท่านภูมิใจเมื่อได้เป็นเจ้าของหลังนี้ และไม่ควรพลาดชม
1.โครงสร้างแข็งแรง มีใบอนุญาติพร้อม และวัสดุดีเกินมาตราฐาน พร้อมลงเสาเข็มที่โรงจอดรถ รองรับน้ำหนักรถใหญ่ได้ดี (จอดรถได้ถึง 2-3 คัน) รวมถึงสิ่งปลูกสร้างลงเสาเข็ม 32 ต้น โครงสร้าง สร้างด้วยอิฐมอญแดงทั้งหลัง ทำให้บ้านเย็นและเงียบ วัสดุตกแต่งดี เน้นงานไม้แดง ประตูไม้สัก

2.ชั้นที่1st จะเป็นส่วนของห้องนั่งเล่นที่ 1 หรือเป็นโถงต้อนรับ ซึ่งทำเป็นแบบ Double Volume สูงถึง 4.7 เมตร มีชั้นลอย เป็นอีก 1 ห้องทำงานได้

3.มีห้องนอนถึง 5 ห้องและในทุกห้องมีห้องน้ำในตัว* สามารถปรับ และมี ห้องอเนกประสงค์อีก 4 ห้อง ห้องทำงานได้ ห้องพระ ห้องฟังเพลง รวมถึงห้องออกกำลังกาย // แต่ความเจ๋งอยู่ที่ชั้นบนสุดที่มีเทอเรสขนาดใหญ่ ที่ได้วิวเมืองสวย เพราะความสูง แทบจะสูงที่สุดในย่านนี้ มองเห็น Icon Siam! (โดยรอบๆแถวนี้จะเป็นอาคารพาณิชย์เพียง 3 ชั้นเท่านั้น)

4.ทำเลดีมากใจกลางเมือง เจริญรัถ ซ. 13 ห้าง Icon Siam เพียง 900 เมตร หรือ สถานีรถไฟฟ้าสายสีทอง ชื่อสถานี : เจริญนคร 900 เมตร เท่านั้น ใกล้แหล่งท่องเที่ยว

5.[เลยทำให้เหมาะกับการสร้าง Hostel ได้ดีเช่นกัน]* เช่น Ex. หากนำเพียง 6 ห้อง มาพัฒนาเป็น Boutique Hostel ปล่อยเฉลี่ยคืนละ 1,900 บาท และคิดอัตราเข้าพักเพียง 70% ก็มีโอกาสสร้างรายรับประมาณ 239,400 บาทต่อเดือน หรือกว่า 2.87 ล้านบาทต่อปี เมื่อเทียบกับราคาขาย 25 ล้านบาท เท่ากับ Gross Yield สูงถึงประมาณ 11.49% ต่อปี! และที่น่าสนใจกว่านั้นคือ คุณไม่ได้ซื้อแค่ธุรกิจ แต่ยังได้เป็นเจ้าของ ที่ดิน 50 ตร.วา พร้อมอาคาร 493 ตร.ม.

นี่คืออสังหาริมทรัพย์ที่มีโอกาสสร้างทั้ง กระแสเงินสดวันนี้ และมูลค่าทรัพย์สินในระยะยาว*
6.ถ้าเทียบกับการซื้อคอนโดในย่านนี้ใกล้ Icon Siam, 493 ตร.ม. คงต้องมี 50 ล้าน แต่หลังนี้ได้พื้นที่ดินถือครองเป็นกรรมสิทธิ์ด้วยถึง 50 ตร.วา ในราคาที่ถูกกว่าครึ่ง

Google Map : (ปักหมุดไว้หน้าบ้านให้เลย) บ้านเจริญรัถ ซอย 13 เลขที่ 1/1
-maps.app.goo.gl/c3oNtkkWxXvwVJtt6

สามารถดูรายละเอียดทรัพย์อื่น ๆ เพิ่มเติม ได้ที่
-https://www.greenwayproperty.co.th
-www.agenthomemart.com