ดูแผนที่

[HOT DEAL!] ขายที่ดิน 4-0-72 ไร่ ติดถนนปู่เจ้าสมิงพราย (ผังสีส้ม ย.6) ราคาเท่าประเมินกรมธนารักษ์! ปลดล็อกสร้างอาคารใหญ่พิเศษ 10,000+ ตร.ม

พระประแดง, สมุทรปราการ 15 ครั้ง 02 ก.พ. 2569

฿167,200,000 ขาย

ที่ตั้งทรัพย์นี้ ถนนปู่เจ้าสมิงพราย สำโรงใต้ พระประแดง สมุทรปราการ
คุณสมบัติที่สำคัญ
ประเภท ที่ดิน
เนื้อที่ดิน 1,672.00 (ตร.ว.)
ทิศหน้าทรัพย์ ทิศใต้
รายละอียด

รหัส : 068238
ราคาปกติ :  167,200,000.00      

รายละเอียดทั้งหมด :
ประเภท    : ที่ดินเปล่า
ที่ตั้ง    :    ถ.ปู่เจ้าสมิงพราย ต.สำโรงใต้ อ.พระประแดง จ.สมุทรปราการ 10130
เนื้อที่     : 1,672 ตร.ว หน้าติดถนน 40 เมตร ลึกด้านซ้าย 162 เมตร ลึกด้านขวา 140 เมตร
ทิศ    :            ใต้
ทำเล    :  สมุทรปราการ



[HOT DEAL!] ขายที่ดิน 4-0-72 ไร่ ติดถนนปู่เจ้าสมิงพราย (ผังสีส้ม ย. 6) ราคาเท่าประเมินกรมธนารักษ์! ปลดล็อกสร้างอาคารใหญ่พิเศษ 10,000+ ตร.ม.   

โอกาสครอบครองที่ดิน "ราคาต้นน้ำ" ในทำเลที่กฎหมายผังเมืองเปลี่ยนเพื่อรองรับการเติบโตใหม่!

ที่ดินแปลงสวยหน้ากว้างติดถนนใหญ่ปู่เจ้าสมิงพราย ที่ดินที่มาพร้อมศักยภาพผังเมืองใหม่ระดับสูงสุด ให้คุณพัฒนาโครงการได้เต็มพิกัดในราคาที่คุ้มค่าที่สุดเพราะ " เสนอขายเท่าราคาประเมินจากกรมธนารักษ์" เท่านั้น!

 

📍 6 จุดเด่นที่ทำให้นักลงทุนต้องตัดสินใจ

1. ราคาดีที่สุด: เสนอขายเท่าราคาประเมินกรมธนารักษ์   

  • โอกาสเป็นเจ้าของที่ดินในราคาประเมินราชการ เหมาะสำหรับการลงทุนที่สร้างกำไรตั้งแต่วันแรกที่ซื้อ

2. ศักยภาพผังเมืองใหม่ (ย. 6): รองรับการพัฒนาคอนโดมิเนียมและที่อยู่อาศัย   

  • พื้นที่สีส้ม (ย. 6): ถูกกำหนดให้เป็นที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง เหมาะอย่างยิ่งสำหรับการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมเพื่อรองรับความต้องการที่พักอาศัยใกล้แหล่งงานและเมือง
  • เพดานการก่อสร้างสูง ( High FAR): มีค่า FAR สูงถึง 4.5 - 5.0 เท่าของเนื้อที่ดิน ช่วยเพิ่มมูลค่าการใช้สอยพื้นที่ให้คุ้มค่าที่สุด

3. ปลดล็อกการสร้างอาคารขนาดใหญ่พิเศษ ( GFA 10,000+ ตร.ม.)   

  • กฎหมายเอื้ออำนวย (ข้อ 14): ด้วยเขตทางถนนปู่เจ้าฯ ที่กว้างถึง 25 เมตร ทำให้ได้รับสิทธิก่อสร้างอาคารที่มีขนาดพื้นที่รวม ( GFA) ได้เกิน 10,000 ตารางเมตร (อาคารขนาดใหญ่พิเศษ) ซึ่งเป็นเกณฑ์สูงสุดที่กฎหมายผังเมืองเอื้ออำนวยให้ในโซนนี้

4. ขนาดและรูปทรงที่เป็นมิตรต่อการก่อสร้าง: ทรงสี่เหลี่ยม หน้ากว้าง 40 เมตร   

  • เนื้อที่: 4 ไร่ 72 ตารางวา (รวม 1,672 ตารางวา)
  • รูปทรง: สี่เหลี่ยมผืนผ้า วางผังโครงการและก่อสร้างได้ง่ายที่สุด ลดพื้นที่เศษ
  • มิติดิน: หน้ากว้างติดถนนปู่เจ้าฯ 40 เมตร / ลึกด้านซ้าย 162 เมตร / ลึกด้านขวา 140 เมตร

5. ทำเลศักยภาพ : ตรงข้ามเทศบาลเมืองปู่เจ้าสมิงพราย   

  • ตำแหน่งที่ดินอยู่ตรงข้ามเทศบาลเมืองปู่เจ้าฯ เป็น Landmark ที่ชัดเจน เดินทางเข้า-ออกสะดวก และเพิ่มความปลอดภัย/ความน่าเชื่อถือให้กับโครงการ  
     
  • ห่างจากถนนสุขุมวิท (สามแยกปู่เจ้าฯ / BTS ปู่เจ้า) เพียง 1.5 กิโลเมตร

6. โครงสร้างพื้นฐานสมบูรณ์: เชื่อมต่อสาทร-พระราม 3 ในไม่กี่นาที   

  • ใกล้สะพานภูมิพลและจุดขึ้น-ลงทางด่วน เชื่อมต่อโซนธุรกิจชั้นในได้อย่างรวดเร็ว เหมาะกับทั้งโครงการที่อยู่อาศัยและธุรกิจที่ต้องการความคล่องตัวในการเดินทาง

     

🏗️ ไอเดียการพัฒนาโครงการ

ด้วยศักยภาพ GFA เกิน 10,000 ตร.ม. และผังสีส้ม ย. 6 ที่ดินแปลงนี้จึงมีทางเลือกในการพัฒนาที่หลากหลาย:

  • คอนโดมิเนียม ( High-Rise / Low-Rise Condo): พัฒนาที่พักอาศัยเพื่อรองรับพนักงานระดับบริหารและบุคลากรในย่านปู่เจ้าฯ-สุขุมวิท
  • อาคารสำนักงานและโชว์รูม ( Corporate Office): โดดเด่นด้วยหน้ากว้าง 40 เมตร และตำแหน่งตรงข้ามเทศบาลฯ
  • ศูนย์กระจายสินค้าด่วน ( Light Logistics): ใช้ประโยชน์จากการใกล้ทางด่วนและสะพานภูมิพลในการเชื่อมต่อโซนพระราม 3 - สาทร
  • Neighborhood Mall: ศูนย์การค้าหรือตลาดสมัยใหม่ รองรับชุมชนและผู้มาติดต่อราชการในพื้นที่

     

🚗 การเดินทางและจุดสังเกต

  • พิกัด Google Maps:     maps.app.goo.gl/7NvAonX62JipYPW88
  • จากสุขุมวิท: เข้าถนนปู่เจ้าฯ 1.5 กม. เทศบาลเมืองปู่เจ้าฯ จะอยู่ซ้ายมือ ที่ดินจะอยู่ขวามือ (ฝั่งตรงข้ามเทศบาลพอดี)
  • จากสะพานภูมิพล: ลงสู่ถนนปู่เจ้าฯ มุ่งหน้าไปสุขุมวิท ที่ดินจะอยู่ซ้ายมือ (ตรงข้ามเทศบาลฯ)

     

💰 เงื่อนไขการขาย

  • ค่าธรรมเนียมการโอนและอากรแสตมป์: แบ่งชำระคนละครึ่ง ( 50/50)
  • ภาษีเงินได้และภาษีธุรกิจเฉพาะ: ผู้ขายเป็นฝ่ายชำระทั้งหม

 

สนใจสอบถามข้อมูลเชิงลึก วิเคราะห์ผังเมือง หรือนัดชมพื้นที่จริง ติดต่อ:

คุณบุษบง ( RE/MAX GreenWay)

โทร: 094-661-7964

Email: mam.thonburihome@gmail.com

LindID: marie.greenway

เราคือ "คู่คิด" ที่ดูแลท่านตั้งแต่การวิเคราะห์ศักยภาพ งานเอกสาร จนถึงการโอนกรรมสิทธิ์อย่างมืออาชีพ

หมายเหตุ: ข้อมูลอ้างอิงตามร่างข้อบัญญัติการใช้บังคับผังเมืองรวมสมุทรปราการ พ.ศ. 2568 

 

สามารถดูรายละเอียดทรัพย์อื่น ๆ เพิ่มเติม ได้ที่



ที่ตั้ง

ถ.ปู่เจ้าสมิงพราย ต.สำโรงใต้ อ.พระประแดง จ.สมุทรปราการ 10130



แชร์อสังหาริมทรัพย์นี้:


อสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้อง
[แบ่งขาย] ที่ดินริมน้ำ 1 ไร่ สภาพบ้านสวน ใจกลางหนองแขม
media 1
ขาย
  • ที่ดิน
  • ฿16,000,000
[แบ่งขาย] ที่ดินริมน้ำ 1 ไร่ สภาพบ้านสวน ใจกลางหนองแขม

หนองแขม, กรุงเทพมหานคร   ดูแผนที่

icon 400.00 (ตร.ว.) icon - (ตร.ม.)

icon - icon - icon -

[ขาย] ที่ดิน 174 ตรว. เพชรเกษม 63 (ซอยวัดม่วง) — แปลงสี่เหลี่ยมสวย ทำเลลัดออกได้รอบทิศ!
media 8
ขาย
  • ที่ดิน
  • ฿4,894,400
ขายที่ดิน อ่อนนุช 46 ซอยบุรีธาร ห่างจากปากซอยเพียง 100 เมตร 100 วา ถมแล้ว พร้อมใช้งาน
media 4
ขาย
  • ที่ดิน
  • ฿5,200,000
บ้านเดี่ยวใกล้ศูนย์ราชการนนทบุรี 53 ตร.ว. ราคาโดนใจ
media 19
ขาย
  • ที่ดิน
  • ฿5,300,000
บ้านเดี่ยวใกล้ศูนย์ราชการนนทบุรี 53 ตร.ว. ราคาโดนใจ

เมืองนนทบุรี, นนทบุรี   ดูแผนที่

icon - (ตร.ว.) icon 120.00 (ตร.ม.)

icon 4 icon 6 icon 6

มาใหม่! ที่ดินติดถนนบางนาตราด กม.24 1-0-16 ไร่ (416 ตร.วา) ตรงข้าง โรงพยาบาล ภัทรเวช
media 20
ขาย
  • ที่ดิน
  • ฿11,860,000
ขายที่ดินเปล่าถมแล้ว บรมราชชนนี114 ตารางวา ก่อนถึงทางขึ้นคู่ขนานลอยฟ้า ฝั่งขาเข้า
media 5
ขาย
  • ที่ดิน
  • ฿2,200,000